家居五大煞气化解绝招，好运自然来！

　　“客户变更”简称“客变”。

　　就是业主在购买开发商尚未盖好的期房时，变更或取消未来建筑开发商规划的户型、建材，通过委任设计师与建筑开发商的沟通，增加或减少费用，不但省去日后拆除和施工的困扰，也借此购得最符合自己需求的房子。

　　第一步：聘请设计师帮你做客变

　　买期房时，如果要变更原来建筑开发商所提供的户型、建材，中间会有相当繁琐的执行过程，包括有些不能变更的规定，如水电、空调、消防和给水等管线的安排等，而交由专业的设计事先规划，还可以在最后帮业主检查建筑开发商退费明细是否正确，省去业主与建筑开发商交涉的许多麻烦。

　　业主在期房阶段找设计师或等新房完工才找  的设计师，聘请设计师的费用是一样的，但是越早让设计师了解空间的状况，其实可以帮助业主省下自己与建筑开发商沟通的许多麻烦，由专业的设计师为过程把关，更有保障。

　　第二步：户型是客变首要重点

　　业主可在建筑开发商接受的范围内，免费更动或取消隔间墙的位置，但是只能替换和建筑开发商相同的使用材料。例如不能将原来的轻隔问替换成砖墙、砖墙替换成玻璃，否则就必须自行负担费用。业主必须了解一旦户型变动之后，原有的电源插座、灯具出线位置、空调管线和冷热水管也必须重新规划，尤其是建筑开发商所预留的穿梁孔、空调位置等，在变更户型时要格外注意，最好能妥善利用，如果变更数量超过建筑开发商提供的，就须付差额。

　　第三步：建材是最常客变的项目

　　一般建筑开发商在卖屋时，都会附送可供三选一或四选一的建材，例如木地板有从深到浅、瓷砖也有不同颜色的选择等，此时业主可以请设计师代为搭配，如果真的不中意，再退回给建筑开发商折价，自行选购喜欢的建材。

　　虽然不喜欢的建材可以请建筑开发商折价退回，但是有些建筑开发商会采取“只退不增”的方式，例如你想拓宽浴室，但原本建筑开发商的瓷砖不够铺设，此时建筑开发商会希望你将瓷砖直接退回折价，再请你自行负担新瓷砖所需的费用，以节省采回计价的麻烦，业主要特别注意。

　　第四步：尽量不要退建材、设备

　　因为建筑开发商在采购设备、建材都是大量采购以压低成本，因此业主若要退换，通常只会退低于市价的价钱，并不划算。因此建议不需要全盘退还给建筑开发商，在有限的选择下，还是可以请设计师搭配出风格整体的居家空间。

　　虽然不喜欢的建材仍可以请建筑开发商退费，但是建筑开发商是“退料不退工”，例如退掉瓷砖，建买喜欢的瓷砖时，除了材料费，还包含了师傅到买喜欢的瓷砖时，除了材料费，还包含了师傅到家铺设的工钱，这点业主必须先了解。

　　因为“客户变更”之后，会有许多细目的加减账，此时建筑开发商会列出清楚的退费明细，业主最迟应该在付尾款收房前，就要拿到明细。此时可以委托设计师代为检查确认，看是否有计算错误的地方。